Светлана Сергеевна Леусова, руководитель ООО «Экспертно Юридическое Бюро», объясняет, как граждане теряют недвижимость, что такое выморочное жильё и в каких случаях наследство можно восстановить.

Выморочное имущество — одна из самых малообсуждаемых, но на практике наиболее проблемных юридических тем. Каждый год в муниципальную собственность переходят сотни квартир, дома, земельные участки — не потому, что у владельцев не было родственников, а из-за того, что наследники не успели или не смогли оформить свои права вовремя.

По закону у граждан есть шесть месяцев, чтобы заявить о вступлении в наследство. Если этого не происходит, администрация вправе выйти в суд и признать имущество выморочным. Такие ситуации особенно часты, когда речь идёт о наследниках четвёртой–восьмой очереди — дальних родственниках, которые либо не знали о смерти наследодателя, либо не поддерживали связь, либо не имеют документальных доказательств родства.

Юрист Светлана Леусова отмечает: «Люди часто думают, что раз они действительно общались с умершим, навещали его или даже ухаживали, то их родство “и так очевидно”. Но суд оперирует только документами. И если они потеряны или находятся в архивах другой страны — это серьёзно усложняет процесс», — подчёркивает она.

По словам эксперта, в таких делах роль играет буквально каждый документ: справки из архивов, метрические книги, старые свидетельства, записи актов гражданского состояния, документы о совместных семейных мероприятиях, переписка, фотографии. В ряде случаев юристам приходится отправлять запросы в архивы Белоруссии, Украины или регионов РФ, где сохранились данные о деде, прадеде или других предках, через которых проходит юридическая цепочка родства.

Леусова приводит пример из практики: наследником оказался родственник шестой очереди. Он действительно поддерживал связь с умершим: приезжал к нему, участвовал в семейных праздниках, помогал по хозяйству. Но доказать это в суде было крайне сложно — часть документов утрачена, часть — в иностранных архивах. Пока юрист готовила доказательную базу, администрация уже вышла в суд с заявлением о признании квартиры выморочной.

«Когда наследник не успевает подать заявление вовремя, администрация действует в рамках закона. Нельзя говорить, что муниципалитет “отбирает” жильё — он лишь исполняет правовую процедуру. Но если наследник предоставляет доказательства родства, имущество можно вернуть через суд», — поясняет Леусова.

По итогам долгой работы — запросов, архивных справок, установления факта родственных отношений — наследство всё же было восстановлено. Наследник получил право на недвижимость, а имущество было выведено из категории выморочного.

По словам эксперта, ключевые ошибки граждан — пропуск сроков, отсутствие консультации с юристом и неверие в то, что даже дальние родственники могут претендовать на недвижимость. В действительности же, при грамотном сопровождении, доказать родство и восстановить срок вступления в наследство возможно даже спустя продолжительное время.

Светлана Сергеевна Леусова — руководитель ООО «Экспертно Юридическое Бюро», основатель Благотворительного Фонда РСК, основатель Фонда Культурных Инициатив.

Комментариев пока нет.